Как системите за управление на сградите намаляват енергийните разходи с 60%? Запознайте се с FM Center

2 месеца остават до старта на "Smart Buildings" - единственото по рода си събитие в областта на интелигентните сгради, което ще се проведе в рамките на Форума и изложбата за Югоизточна Европа за енергийна ефективност и възобновяема енергия (29-31 май, ИЕЦ, София).

Събитието ще обхване: системи за сградна автоматизация (управление на осветлението, контрол на достъпа, противопожарни системи и охрана, управление на аудио- и видео системи), системи за управление и контрол, софтуер за управление на инсталациите и оборудването в сградите, консултантски услуги и др.

Сградите са най-големият консуматор на енергия, чрез инвестиции в иновативни системи за сградна автоматизация и софтуер се постига значителна икономия на разходите, намалява се въглеродният отпечатък и се осигурява максимален комфорт за обитателите.

CenterMine Ltd. ще се включи в програмата на Форума с презентация на софтуерната система за фасилити и пропърти мениджмънт - FM Center. В интервю с г-н Иво Стоянов, продуктов мениджър на компанията, ще научите за предимствата на тази система, бъдещите проекти и тенденциите в сектора.

За контакти: Таня Булдеева | Е tanya@viaexpo.com | T 032/512 905

.......................................................................................................................
CenterMine Ltd.

http://www.centermine.com

● Г-н Стоянов, моля да ни представите накратко дейността на вашата компания.

CenterMine Ltd. е софтуерна компания, специализирана в разработването и внедряването на бизнес решения и услуги с фокус върху управлението на сгради и оптимизацията на процеси. Нашите специалисти имат богат професионален опит и технологични познания, което ни позволява да предоставяме на клиентите си и консултации в посока – бизнес анализ на съществуващи процеси и практики и оценяване на ефективността им, план за внедряване, миграция и структуриране на данни, обучение, поддръжка и други.

● Каква е ролята на софтуера за фасилити и пропърти мениджмънта?

Управлението на недвижима собственост или както е познато с термина фасилити и пропърти мениджмънт, е сложен процес, който обхваща широк набор от дейности. Всички те трябва да бъдат добре координирани, контролирани и анализирани, за да бъде процесът ефективен. Това налага и използването на софтуер, който да автоматизира голяма част от процесите и най-вече да даде на мениджмънта общата картина за управлението на тяхната собственост. Казано простичко - като мениджър е важно да имаш информация, за да вземеш решение; важно е да знаеш какви са ти разходите и причината за тях, за да можеш да ги оптимизираш; важно е да знаеш къде отива времето на екипа ти, за да си сигурен, че работният процес е ефективен.

● Какво представлява FM Center?

FM Center е най-доброто ни постижение. Създадохме този продукт преди 12 години с нашите партньори от Немечек ООД като система, която да управлява строящия се тогава Бизнес Парк София. С тяхна помощ доразвихме системата и тя се превърна в универсален софтуер за управление на недвижима собственост, подходящ не само за бизнес паркове, но и за всякакъв друг тип сгради.

Най-общо, FM Center е инструмент, който подпомага дейностите по управление и поддръжка на имоти и сграден фонд и позволява справки и анализи, необходими на мениджмънта като осъществява контрол върху дейностите.

● В кои сфери намира приложение? Кои са ползвателите му?

Една от отличителните черти на този софтуер е богатата функционалност, която позволява адаптирането му към различни бизнес сектори и начини на употреба. Системата е подходяща за управление, както на бизнес сгради и комплекси, така и на търговски вериги, молове, банки, фирми с множество отдалечени офиси и други. Негови ползватели са, както фасилити мениджърите във всяка една организация – служителите, които директно отговарят за поддръжката и управлението на сградите, така и хората на други ръководни позиции, включително и финансовите отдели. Идеята е всички заинтересовани лица да имат достъп до информацията за сградите по всяко време.

● Какви модули включва и могат ли да се използват само част от тях?

Действително системата е на модулен принцип, като обхваща процесите по дефиниране параметрите и структурата на собствеността, следене и инвентаризация на оборудване, управление на договори, контрол и разпределение на разходи, следене на приходи, отчитане на данни от системи и измервателни устройства, управление на поддръжката на сгради и съоръжения, управление на контакти с партньори/доставчици/наематели и не на последно място - отчети, справки и анализи върху въведените данни. Мащабът на дейностите и процесите, които покрива системата, е много голям и разбира се, в зависимост от бизнеса на организацията, която работи с нея, е възможно не всички модули да бъдат използвани. Важно е обаче да се знае, че колкото повече информация се въвежда в системата, толкова по-добре тя разкрива своя потенциал и полезност.

● Каква икономия на ресурси може да се очаква в следствие на използването на FM Center и колко години е възвращаемостта на направената инвестиция?

Известно е, че софтуерните решения сами по себе си не решават проблеми и не спестяват ресурси, ако не се използват разумно. В този смисъл е трудно да се дадат конкретни цифри, защото те зависят и от самата организация. И все пак, опитът ни и световните практики показват, че система като FM Center може да доведе до намаляване на оперативните разходи, редуциране на енергийното потребление и оптимизиране на времето на служителите. Има организации, които успяват да намалят енергийните си разходи с 60% от предишните им стойности, благодарение на система за управление на недвижима собственост. Важно е обаче да се отбележи, че тези икономии на ресурси не стават от само себе си. За разлика от системите за сградната автоматизация, които директно пестят електроенергия като включват и изключват различни системи и устройства според зададен режим, при софтуерните решения за фасилити мениджмънт всичко е въпрос на информация, която получаваш от тях и какво решаваш ти като мениджър да направиш с нея.

Същото важи и за периода на възвръщаемост. Колкото по-активно се използва системата от самото начало, толкова по-бързо софтуерът се изплаща чрез оптимизациите, които се постигат с него. В зависимост от организацията, начинът на работа и обема на самата инвестиция, това може да се постигне и за 6 месеца.

● Моля да споделите за ваши реализирани и бъдещи проекти

За нас е изключително интересно и полезно, че имаме проекти с компании от различни бизнес сектори, които използват системата ни по свой уникален начин. Това води до натрупване на ценен опит и ни дава възможност да развиваме продукта си според конкретни пазарни нужди.

С FM Center се управляват обекти като Бизнес Парк София, кулите на Софарма, офисите и банката на Алианц, шоурумите на Мерцедес, веригите магазини на Lidl, Техномаркет, Практикер, ваканционното селище Санта Марина и много други, които можете да разгледате на сайта ни.

Помагаме за решаване проблемите, както на фасилити мениджмънт компаниите, които трябва да управляват поверените им сгради, така и тези на собствениците на сгради, които по една или друга причина сами управляват собствеността си.

Започнахме и много интересен проект със Софийския университет, който тепърва набира скорост и вярваме, че ще доведе до добри резултати.

● Как виждате бъдещето за развитието на пазара на интелигентните сгради в България и региона? Имате ли интерес към чужди пазари?

Интелигентните сгради се свързват с високотехнологични решения, които са в основата на съвременния прогрес. В същото време, темата за изчерпаемите природни ресурси и търсенето на алтернативни източници на енергия също налага използването на модерни технологии и ИТ решения, които да оптимизират енергийните разходи. Освен това, тенденцията сред наемателите на офис помещения е да залагат в базовия си минимум от изисквания критерии като енергиен клас А на сградата и професионален фасилити мениджмънт. Всичко това ме кара да вярвам, че пазарът на интелигентни сгради и в България, и в региона, ще се развива значително. Вече имаме едни от първите еталони за интелигентни сгради – нашите клиенти - Софарма Тауърс и София Еърпорт Сентър и смятам, че далеч няма да останат единствените.

Що се отнася до чуждите пазари, има много интересни сред тях – както тепърва започващи да се ориентират в тази насока (като Балканския регион и Турция), така и такива, които от години внедряват добри фасилити мениджмънт практики (като страните в Западна Европа – Англия, Германия, а също и тези от Близкия Изток). В нашия фокус към момента попадат страни като Ливан, Кувейт, Саудитска Арабия. Миналата година стартирахме и първия си проект в Ливан с компанията за управление на недвижима собственост MENA Capital.

● Каква ще бъде темата на презентацията Ви по време на конференцията?

Избрахме да разкажем на аудиторията за управлението на умните сгради чрез специализирани софтуерни решения и да представим ползите на системите за Фасилити мениджмънт, каквато е и нашата система - FM Center. Затова озаглавихме презентацията си „Smart Management Through Specialized Software Solutions: FM Center (CAFM)".

http://fmcenter.centermine.com

Източник: Виа Експо